“紅五月”房企業(yè)績(jī)飄紅

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房企5月銷售增速為今年以來(lái)最高月，碧桂園銷售額破3000億，萬(wàn)科、恒大破2000億

在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企依然逆勢(shì)增長(zhǎng)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額均突破2000億，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)指出，房企銷售業(yè)績(jī)上漲，或與目前部分城市“開(kāi)閘放水”的供應(yīng)策略有關(guān)，此外，部分房企考慮到半年度銷售目標(biāo)，也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，加快出貨力度。預(yù)計(jì)6月份，房企業(yè)績(jī)?nèi)詫⒀永m(xù)淡季不淡的狀況。

房企5月銷售額環(huán)比增17.7%

今年前5月，碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額均突破2000億，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。其中，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3346.8億元，坐上銷售額排行榜冠軍位置，且進(jìn)一步拉大三巨頭間的差距。公告顯示，中國(guó)恒大前5月實(shí)現(xiàn)銷售額為2540.9億元，萬(wàn)科前5月銷售額為2390.3億元。

今年以來(lái)，碧桂園平均每月銷售額達(dá)500億以上，5月銷售額高達(dá)771.6億元，這也是碧桂園銷售額最高的單月。其銷售業(yè)績(jī)大增與高周轉(zhuǎn)策略有關(guān)。今年4月，碧桂園連發(fā)三份由總裁莫斌簽署的內(nèi)部文件，要求提高加大三四五線城市項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度、報(bào)建速度、供貨速度。億翰智庫(kù)上市房企研究中心主任張化東點(diǎn)評(píng)稱，6月碧桂園銷售金額再創(chuàng)新高，也是大概率的事。

做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。除龍頭房企外，總體而言，5月房企銷售業(yè)績(jī)都較為出色。據(jù)克而瑞發(fā)布的房企5月業(yè)績(jī)報(bào)顯示，今年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企總體銷售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增33.5%。其中，房企5月單月銷售額環(huán)比增17.7%，為今年以來(lái)最高月份。

同時(shí)，超過(guò)20家企業(yè)5月單月銷售金額破百億，其中，綠城、濱江、龍光等房企表現(xiàn)較為突出。記者注意到，綠城主要是由于在杭州、寧波、西安等城市開(kāi)盤加推，單月銷售規(guī)模達(dá)170億元；濱江在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，5月也實(shí)現(xiàn)了超100億元的單月銷售額。

隨著房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇，各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻也顯著提升。據(jù)克而瑞公布的榜單，前3和前30門檻分別達(dá)到了2392.2億元和305.5億元，與去年同期相比，增幅分別為31.4%和38.8%。此外，房企梯隊(duì)間的差距也逐漸擴(kuò)大，除前三名在前5月突破2000億規(guī)模外，排名第四位的保利地產(chǎn)銷售金額為1544億元。

半年“業(yè)績(jī)考”倒逼房企加快推盤

5月為傳統(tǒng)“紅五月”，在旺季影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市有“開(kāi)閘放水”的供應(yīng)策略。熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，這是房企追業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)，而部分城市房?jī)r(jià)有所回溫，也對(duì)房企的銷售業(yè)績(jī)帶來(lái)一定貢獻(xiàn)。

“5、6月份房企都在沖刺半年報(bào)，業(yè)績(jī)會(huì)比一季度有所好轉(zhuǎn)，尤其是上市公司，在融資環(huán)境趨緊、資金承壓背景下，房企會(huì)加快銷售速度回籠資金。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō)。

而對(duì)于接下來(lái)二季度的走勢(shì)，億翰智庫(kù)上市房企研究中心主任張化東表示，按往年慣例，進(jìn)入7月暑期，房企銷售業(yè)績(jī)會(huì)有所減弱，但今年可能會(huì)比往年有所改善，或呈現(xiàn)淡季不淡的狀況。不過(guò)，張化東指出，8月份這一傳統(tǒng)旺季是否仍將持續(xù)，目前還無(wú)法判斷，還需進(jìn)一步關(guān)注。