昭通日報全媒體記者 申正勇

? ? 因為前些年擔任《投資與地產導刊》主編，對房地產市場做過一些探索，七八年前對房市的預言，今天都變成了現(xiàn)實。可能正是這種原因吧，很多朋友一直希望看到我對當下房市的判斷。今天在這兒說點真話，但僅僅是個人意見。

? ? 2010至2011年之間，我寫了《房市拐點會來嗎？》《硬政策才能擊退炒房客》《控制二三線城市房價迫在眉睫》等系列房市評論，提出“房住不炒”的觀點。但是很遺憾，六七年過去了，房價翻了好幾倍！原因在哪兒呢？我們不妨來一起分析分析：

? ? 1.土地財政仍沒改變，短時間也改變不了，無論是哪個產業(yè)發(fā)展，都離不開土地，地價一刻也沒停止過上漲！地價上漲，房價焉能不漲？

? ? 2.城鎮(zhèn)化首先是城市的規(guī)模化，所有城市都在劇烈擴張，而擴張的主體就是商品房。

? ? 3.按照2020年的脫貧目標，大家收入都還要提高，物價還要漲，這種情況下房價能按兵不動嗎？

? ? 4.民眾的投資渠道太狹窄，房子成了投資技術含量最低，風險最小，卻最可能保值增值的。

? ? 5.央媽不斷放水，貨幣貶值速度加劇，今天的錢永遠比明天的錢值錢。

? ? 6.真正希望房子降價的是即將買房者，注意“即將”二字，這個群體相對較少，而且持續(xù)時間不長。其他不買房的，對房價無所謂。買了房的，都期待房子漲價，即便昨天還是即將買房的，一旦今天買了，他期待房價上漲的欲望就非常強烈。

? ? 7.很遺憾，縱觀各城市出臺的限購政策，他們主要是限制按揭，也就是說主要是限制貸款購房者，對于可以全款購房的沒作用，有錢人可以借此機會囤聚房源，這不是降溫，而是火上澆油。從去年各地限購政策出臺到現(xiàn)在，房價的猛漲可以證明。

? ? 8.引領整個社會發(fā)展的主體力量，其實都是有房者，或者說是精英階層，底層的無房者或者住公租房者，話語權低，呼聲微弱，對房價也無所謂。

? ? 9.設想:如果房價真正“一夜回到解放前”，和房地產相關的產業(yè)鏈會是什么樣子？創(chuàng)新力不足的情況下，其他產業(yè)能撐起經(jīng)濟指標嗎？社會是什么樣子？

? ? 10.從正面來看，房價上漲，說明大家對中國未來經(jīng)濟社會的發(fā)展看好，對未來生活有著美好的向往。試想，誰會去沒有發(fā)展?jié)摿Α]有發(fā)展希望的城市買房呢？你會去敘利亞、利比亞、北朝鮮買房嗎？

? ? 經(jīng)過上述分析，房市的走勢是不是清晰了？記住個道理：窮人等房價降，富人等房價漲，而要成為富人，首先得有富人思維。