都在說公租房

那么到底什么是公租房呢？

公共租賃住房是指政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)或通過長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照政府規(guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，面向符合規(guī)定條件的群體出租的保障性租賃住房。

針對(duì)昭通公租房，一直以來很多朋友都在向小編咨詢?cè)趺瓷暾?qǐng)，需要哪些條件，今天@昭通日?qǐng)?bào) 微信小編就為大家解疑：

（一）公共租賃住房保障對(duì)象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米，人均月收入扣除住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)、職業(yè)年金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等后不高于上年度全省在崗職工月平均工資（扣除比例和全省在崗職工月平均工資實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，扣除比例以當(dāng)年實(shí)際執(zhí)行的扣除比例為準(zhǔn)，全省在崗職工月平均工資以當(dāng)年全省公布的上年度全省在崗職工月平均工資為準(zhǔn)。以2017年為例：住房公積金12%、養(yǎng)老保險(xiǎn)8%、職業(yè)年金4%、醫(yī)療保險(xiǎn)2%、失業(yè)保險(xiǎn)0.6%，合計(jì)扣除應(yīng)發(fā)工資的26.6%，2018年5月公布的2017年全省在崗職工月平均工資為6126元）；

（二）主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力的下列群體：

1.?戶籍在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處地域范圍內(nèi)的中等偏下收入或者低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工，包含國(guó)家在職在編人員、自主創(chuàng)業(yè)人員、務(wù)工人員；

2.?在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處地域范圍內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員，包含取得市場(chǎng)監(jiān)管營(yíng)業(yè)許可并依法經(jīng)營(yíng)和納稅1年以上的自主創(chuàng)業(yè)人員，以及與用人單位簽訂勞動(dòng)合同1年以上的務(wù)工人員；

3.?在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處地域范圍內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南籍外來務(wù)工人員，只包含與用人單位簽訂勞動(dòng)合同3年以上的務(wù)工人員；

4.?符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)城人口、新就業(yè)無房職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、醫(yī)生（含衛(wèi)計(jì)人員）、教師、各類人才、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、農(nóng)民工等人員。

5.?在昭通市市級(jí)和昭陽(yáng)區(qū)行政、事業(yè)單位工作的中等偏下收入或者低收入住房困難的國(guó)家在職在編人員，不受戶籍、參加工作時(shí)間的限制。

（一）以家庭為單位申請(qǐng)的：

1.主申請(qǐng)人已婚的，其配偶、未婚子女為共同申請(qǐng)人，審核對(duì)象為主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人；

2.主申請(qǐng)人成年未婚的，父母為共同申請(qǐng)人，審核對(duì)象為主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人；

3.申請(qǐng)人成年未婚而年滿35周歲以上的，可按2人家庭進(jìn)行申請(qǐng)，審核對(duì)象為申請(qǐng)人本人。

（二）以單身人士申請(qǐng)的，審核對(duì)象為申請(qǐng)人本人 。

（一）戶籍在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處的，需提供主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件。

（二）云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員以及非云南籍的外來務(wù)工人員，需提供身份證、戶口簿和居住證。

（三）屬有穩(wěn)定工作和收入的：

1.?應(yīng)提供從業(yè)人員工作收入證明及用工合同；

2.?主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人屬企業(yè)職工的，應(yīng)提供所在單位的企業(yè)法人資格證、機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.?屬昭通市市級(jí)和昭陽(yáng)區(qū)行政、事業(yè)單位在職在編的人員提供單位有效工作證明；

4.?自主創(chuàng)業(yè)人員應(yīng)提供經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、納稅證明等原件、復(fù)印件。

（四）擁有機(jī)動(dòng)車輛的應(yīng)提供行駛證和購(gòu)車發(fā)票原件和復(fù)印件（包含共同申請(qǐng)人）。

（五）擁有私人房產(chǎn)應(yīng)提相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件（包含共同申請(qǐng)人）。

（六）戶籍所在地民政部門審核的婚姻關(guān)系證明。

（七）昭陽(yáng)區(qū)戶籍以外的外來務(wù)工人員或農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員，提供居住證原件和復(fù)印件（以家庭申請(qǐng)的人員，屬昭通市和昭陽(yáng)區(qū)行政、事業(yè)單位在職在編的人員，所在單位提供申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在一起居住的證明方可，其它人員必須提供主申請(qǐng)人在三城辦事處范圍內(nèi)的居住證原件和復(fù)印件）。

（八）其他需要提供的材料：

1.?省部級(jí)以上勞模、英模，提供勞模、英模證書原件和復(fù)印件；

2.?榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎(jiǎng)證書原件和復(fù)印件。

第十一條 具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）昭陽(yáng)區(qū)戶籍的主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處內(nèi)擁有私有住房且人均住房建筑面積超過13平方米的或擁有商鋪，經(jīng)相關(guān)部門評(píng)估后，人均商鋪財(cái)產(chǎn)高于10萬元的（商鋪評(píng)估由申請(qǐng)人找有資質(zhì)的部門進(jìn)行評(píng)估，若不能提供評(píng)估證明材料的，取消其申請(qǐng)資格）；

（二）非昭陽(yáng)區(qū)戶籍的外來務(wù)工人員或農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在昭陽(yáng)區(qū)三城辦事處內(nèi)購(gòu)買有住宅且人均住房建筑面積超過13平方米的或擁有商鋪，經(jīng)相關(guān)部門評(píng)估后，人均商鋪財(cái)產(chǎn)高于10萬元的（商鋪評(píng)估由申請(qǐng)人找有資質(zhì)的部門進(jìn)行評(píng)估，若不能提供評(píng)估證明材料的，取消其申請(qǐng)資格）；

（三）已享受保障性住房的家庭或單身人士；

（四）主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人擁有機(jī)動(dòng)車輛累計(jì)價(jià)值超過10萬元以上的；

（五）主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭人均養(yǎng)老保險(xiǎn)月繳費(fèi)基數(shù)高于按上年度全省在崗職工月平均工資150%標(biāo)準(zhǔn)繳納的；

（六）主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在地稅部門繳納生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得附征個(gè)人所得稅的（經(jīng)營(yíng)所得超過2萬元以上的，地稅部門才開始征收個(gè)人所得稅）；

（七）主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)資金大于5萬元以上的（不含5萬元）；?

（八）主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭人均公積金月繳存基數(shù)大于上年度全省在崗職工月平均工資÷（1-扣除住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)、職業(yè)年金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)比例之和的）的（公積金繳存基數(shù)以當(dāng)年實(shí)際執(zhí)行的基數(shù)為準(zhǔn)，以2017年為例：6126÷（1-26.6%=8346.05元）；

（九）離婚年限至當(dāng)年申請(qǐng)截止之日起算，不滿一年的。

所有符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，必須由主申請(qǐng)人本人攜帶身份證原件、戶口薄原件及復(fù)印件和婚姻情況證明（男未滿22周歲，女未滿20周歲不提供未婚證明）到住房保障部門指定地點(diǎn)提出申請(qǐng)；

公共租賃住房的分配采用電腦軟件搖號(hào)的方式進(jìn)行。

1. 搖號(hào)參與人必須遵守公共秩序，會(huì)場(chǎng)內(nèi)必須保持肅靜，不得高聲喧嘩、尋釁滋事、擾亂會(huì)場(chǎng)，對(duì)阻礙正常的搖號(hào)活動(dòng)、有違法行為、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的，由公安人員依法強(qiáng)制帶離現(xiàn)場(chǎng)并給予相應(yīng)的處罰。

2. 搖號(hào)過程中，出現(xiàn)停電等不可抗力因素或電腦故障，已產(chǎn)生的搖號(hào)結(jié)果無效，待故障排除或啟用備用電腦后，搖號(hào)重新進(jìn)行。

3.?搖號(hào)配租結(jié)果一經(jīng)產(chǎn)生，申請(qǐng)人不得任意調(diào)換房源。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消調(diào)換房源雙方的入住資格。

4. 搖號(hào)配租結(jié)果經(jīng)公示無異議后或經(jīng)公示有異議但經(jīng)核實(shí)不成立的，申請(qǐng)人須持有效身份證件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到區(qū)保障性住房管理中心指定地點(diǎn)領(lǐng)取《保障性住房搖號(hào)配租確認(rèn)單》，辦理相關(guān)手續(xù)后簽訂《昭陽(yáng)區(qū)保障性住房租賃合同》，逾期視為自動(dòng)放棄保障資格。

5.?申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，作自動(dòng)放棄處理，取消其住房保障資格：

①搖號(hào)結(jié)果公布后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕領(lǐng)取《保障性住房搖號(hào)配租確認(rèn)單》的；

②在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理入住手續(xù)的。

需要臨時(shí)過渡安置的對(duì)象，由相關(guān)部門申報(bào)，并經(jīng)職能部門復(fù)審、聯(lián)審、終審后，報(bào)經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，對(duì)符合保障條件的對(duì)象可以進(jìn)行臨時(shí)過渡安置，可將公共租賃住房提供給受災(zāi)群眾、棚戶區(qū)（含危房）改造居民、搬遷移民、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目房屋被征收對(duì)象等群體作為臨時(shí)過渡安置住房。

需要定向配租的對(duì)象，由相關(guān)部門申報(bào)，并經(jīng)職能部門復(fù)審、聯(lián)審、終審后，報(bào)經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可對(duì)符合條件的困難職工（機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的職工）、特殊人群（歷史遺留問題對(duì)象）進(jìn)行定向配租、臨時(shí)過渡安置、發(fā)放租賃補(bǔ)貼，但不得出現(xiàn)任何形式的重復(fù)享受。

特殊人群范圍按《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好特殊人群住房保障工作的通知》（云建保〔2017〕285號(hào)）規(guī)定執(zhí)行

需要優(yōu)先配租的對(duì)象，由相關(guān)部門申報(bào)，并經(jīng)職能部門復(fù)審、聯(lián)審、終審后，報(bào)經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可在同等條件下可以對(duì)符合條件的困難職工（機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的職工）、特殊人群進(jìn)行優(yōu)先配租、臨時(shí)過渡安置、發(fā)放租賃補(bǔ)貼，但不得出現(xiàn)任何形式的重復(fù)享受。

公共租賃住房分配可以實(shí)行預(yù)分配制度，即對(duì)在建的公共租賃住房提前啟動(dòng)預(yù)分配工作，有效銜接項(xiàng)目建設(shè)與分配入住，切實(shí)做好預(yù)分配。對(duì)未達(dá)到交付使用條件的，租賃合同（協(xié)議）載明具體交付時(shí)間，且具備交付使用條件和交付時(shí)限不得超過6個(gè)月；其中，整體租賃給企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院和環(huán)衛(wèi)等單位的，以住建部門與單位簽訂的整體公共租賃住房租賃合同（協(xié)議）為準(zhǔn)。對(duì)已預(yù)分配的，在年度城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)前做好預(yù)分配工作。

政府部門、企事業(yè)單位和工會(huì)組織可以代表符合條件的職工統(tǒng)一申請(qǐng)團(tuán)租公共租賃住房，以簽訂公共租賃住房租賃合同（協(xié)議）為準(zhǔn)，且公共租賃住房租賃合同（協(xié)議）有效期內(nèi)，入住對(duì)象需向住房保障管理部門備案；企業(yè)等單位自建公共租賃住房，以企業(yè)、學(xué)校或醫(yī)院等單位在住房保障管理部門備案為準(zhǔn)，備案內(nèi)容包括入住職工名單和身份證號(hào)等。

通過公開搖號(hào)，對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，吸納進(jìn)輪候庫(kù)，進(jìn)入下一批搖號(hào)配租，在輪候期間的申請(qǐng)家庭或個(gè)人必須接受動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

對(duì)已保障對(duì)象和輪候庫(kù)對(duì)象中人口出生的，申請(qǐng)人在提供有效證明或資料核實(shí)后如實(shí)進(jìn)行人口核增，并重新填報(bào)公共租賃住房申請(qǐng)書；

人口死亡的，申請(qǐng)人在提供有效證明或資料核實(shí)后如實(shí)進(jìn)行人口核減，并重新填報(bào)公共租賃住房申請(qǐng)書；

人口結(jié)婚的，申請(qǐng)人在提供有效證明或資料核實(shí)后如實(shí)進(jìn)行人口核增（減），結(jié)婚的人口可以退出原申請(qǐng)戶，按戶重新申請(qǐng)，并重新填報(bào)公共租賃住房申請(qǐng)書；

人口離婚的，申請(qǐng)人在提供有效證明或資料核實(shí)后如實(shí)進(jìn)行人口核減（增），離婚的人口滿1年以上的可以退出原申請(qǐng)戶，按戶重新申請(qǐng)，并重新填報(bào)公共租賃住房申請(qǐng)書。

來源：@昭通日?qǐng)?bào) 微信（ID：hdwk2158200）綜合丨摘錄自昭陽(yáng)區(qū)人民政府文件，2018年7月27日印發(fā)