早在2016年@昭通日報 微信（ID：hdwk2158200）就曾發(fā)布過：

近日，“只是租個房，卻莫名其妙背了一筆貸款!”等類似主題文章刷屏朋友圈。與傳統(tǒng)房屋中介出租模式不同，這種新型的出租模式大多沒有中介費，且多是押一付一，較小的資金壓力吸引了不少剛工作的年輕人。然而諸多問題隨之而來，房租“變身”分期貸款、收不到房租房東趕客、租期未到租客無奈搬家……幾天來，經(jīng)春城晚報、春城晚報客戶端記者走訪調(diào)查，這種新型出租模式早已落地昆明，期間發(fā)生的問題也不少。

租房者的故事

房租未到期 房東來收房 小鄭懵了

今年5月，楚雄人小鄭從武漢回昆明工作，剛一落腳，首要任務(wù)便是租房子。翻看58同城租房頻道，他看中一套位于梁家河地鐵站旁的一室一廳，而且押一付一的租賃方式十分誘人，畢竟對于才工作的年輕人而言，可以大大減輕資金壓力。看著房子挺新，家具家電也全，每月房租1900元，也還能接受，看房當(dāng)天小鄭就向“小家聯(lián)行”交了500元訂金。

然而，隨之而來的各種問題讓小鄭感覺被套路了，“每天1元管理費要預(yù)交1年，月租按30天來算，5個大月多出的1天要另算，這些在簽合同前他們都沒有說。”

如果后邊一切順利，小鄭會繼續(xù)住在這套舒適的房子里。然而8月9日的一通電話，讓小鄭先是一臉懵，進而著急起來。“當(dāng)天房東打電話來讓我當(dāng)天就搬走，可8月的租金早就付了。”這也是小鄭頭一次遇到這種事情，于是他趕忙打電話給“小家聯(lián)行”業(yè)務(wù)員，最終多方商定一星期內(nèi)小鄭另找房子搬走，中介則把該退的錢退還。11日，找到房子的小鄭搬離了住了兩個多月的“家”。

退租時小鄭恍然大悟 租金原來是貸款

在小鄭看來，此后發(fā)生的事情可以用“奇葩”來形容。12日一早，小鄭去“小家聯(lián)行”辦理退租，然而中介只同意退還剩余房租、押金等費用，剩余的管理費和大月多出的5天房租，共計400多元，中介堅持不退。“我一直以為房租是通過公眾號按月付。”

小鄭口中的微信公眾號就是“會分期”，直到退租時，他才知道自己辦了分期貸款，每月交的不是房租，而是銀行貸款，不過好在分期貸款合約解除了。連續(xù)10多天，小鄭向工商部門、“小家聯(lián)行”客服不斷反映情況，直至8月23日，小鄭依然沒有拿回這400多元。

另一位昆明租客則是發(fā)現(xiàn)房租要被辦成分期貸款后，決定不在“小家聯(lián)行”租房子，然而3個月過去了，此前他交了租金、押金等6900多元到現(xiàn)在都沒有退還，各種渠道投訴也沒有解決。

其實，還有很多租客、房東在維權(quán)。在云南12315消費者權(quán)益保護網(wǎng)中，近一年來，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀（北京）有限公司昆明分公司被投訴了24次，排在投訴總次數(shù)的第3位。

記者注意到，在百度貼吧中，類似的吐槽、投訴不勝枚舉。網(wǎng)友“Meyaes”在去年底發(fā)帖稱，在昆明租房不要去海鷗、浩凱這兩家，用你的身份證貸款，你還的錢就是房租，想退都退不掉。網(wǎng)友“抱走蘿莉丿”今年6月發(fā)帖吐槽，他們帶你看中房子之后，先交500塊錢的押金，如果你不想租了，他們不會退你這500押金，即便轉(zhuǎn)租出去也要扣錢。

房東的故事

房租被一拖再拖 房東要將中介告上法庭

如果你以為被套路的只是租客，那就太簡單了。去年7月，李女士將昆明青年路上一套三室兩廳的住房，以每月2400元委托給“小家聯(lián)行”出租，簽約3年，按季度支付。“我不在昆明工作，想著長租就不用再花心思找人租房了。”李女士告訴記者，此前這套房子一直在傳統(tǒng)中介公司出租，月租是2500元。

在李女士與“小家聯(lián)行”簽訂的這份房屋出租委托代理合同中，每個季度的租金都標得一清二楚，直至2020年合同結(jié)束。“之前兩個季度的房租都是按時付的，但到了今年2月，也就是春節(jié)期間卻足足拖了十多天，直至去中介公司鬧很多次才付，沒想到本來7月份該付下一個季度7200元的房租，拖到了8月都不付。”

李女士最終向該派出所報警解決，然而協(xié)調(diào)中“小家聯(lián)行”讓她走司法途徑。李女士說，很多房東想著幾千塊的房租不值得打官司，但她覺得太氣了，聯(lián)系了云南劉胡樂律師事務(wù)所，打算將“小家聯(lián)行”訴諸法庭。

30日，記者也聯(lián)系了該事務(wù)所，負責(zé)此事的張榮環(huán)律師告訴記者，該公司并不是傳統(tǒng)意義上的房屋中介，而是先找業(yè)主租房，然后再轉(zhuǎn)租給承租人。目前已經(jīng)有3人遞交材料打算起訴，涉及金額均未過萬元，其中兩位業(yè)主被拖欠房租，一位租客被拖欠押金。

中介回應(yīng)

按合同辦該退的會退 不會欺瞞租客辦分期貸款

“我們都是按照合同來辦，不存在該退的錢不退的情況。比如租客中途不租了，也就涉嫌違約了，按合同他要找到下一個租客，且負擔(dān)一部分費用。”30日，“小家聯(lián)行”昆明分公司負責(zé)人岳先生在接受記者電話采訪時如此表示。從2017年4月進入昆明市場，目前“小家聯(lián)行”昆明分公司共有2000多套房源，押一付一、免交中介費的形式吸引著很多剛剛工作的年輕人。

對于將房租辦成分期付款一事，岳先生表示，昆明分公司不存在客戶在不知曉的情況下辦理分期。此前，“小家聯(lián)行”公司已經(jīng)明確要求，在簽訂合同之前，必須要在租客知情且同意的情況下才能辦理分期貸款。如果有客戶投訴，一經(jīng)核實，將全額退還客戶的租金、押金等，并且開除經(jīng)辦員工。

不過他也表示，這段時間，由于各種原因，的確有租客、房東找到公司來討要說法。主要是前段時間公司開除了一批員工，他們之前可能口頭承諾給租客、房東一些吸引人的條件，但這些并沒有寫在合同里，于是產(chǎn)生了一些糾紛。

律師說法

中介擅自租客信息辦分期 可主張合同無效

就此事，記者聯(lián)系了云南凌云律師事務(wù)所。在看過房東與租客與“小家聯(lián)行”分別簽訂的合同后，朱紹坤律師告訴記者，就內(nèi)容來看，雙方簽訂的合同合法有效，但存在權(quán)利義務(wù)不對等的情形，對于房東及租客來說并無有效的權(quán)益保障條款。另外，違約條款對于房屋及租客來說相對較為苛刻，違約金約定過高。

此外，針對房租辦成分期貸款一事，朱紹坤認為，如果租戶沒有同意，而中介擅自利用租客身份信息辦成分期貸款，租客可以主張合同無效，要求中介機構(gòu)賠償其損失，情節(jié)嚴重的甚至已構(gòu)成刑事犯罪。但也不排除因租客自己對合同的審核不嚴，沒有仔細看合同內(nèi)容隨便簽字的情形，這就需要租客對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

那么，辦成租房分期貸款對個人征信存不存在一定的風(fēng)險？他認為，無論辦理任何貸款，一旦逾期還款對個人征信都存在風(fēng)險，租客需按照自身的實際還款能力量力而行，謹慎提前消費。

就房東來看，被中介平臺拖欠房租又該如何處理？他表示，房東與中介之間屬于委托代理關(guān)系，其合同約定了中介逾期支付房屋租金的違約責(zé)任，房東可以按照約定要求支付逾期違約金并提前收回房屋。如合同沒有約定的，則可以采取發(fā)送律師函等方式進行催收，在合理期限內(nèi)仍不支付的，亦可提前解除合同收回房屋并要求承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。

記者在采訪中了解到，不論房東也好，租客也罷，由于涉及金額較小，部分人也就忍了。如果遇到被拖欠房租、被扣押金等情況又該如何維權(quán)？朱紹坤提醒，無論租客還是房東，簽訂合同之前，務(wù)必要認真研究合同，弄清楚雙方的法律關(guān)系及交易模式，提高法律意識、風(fēng)險意識。出現(xiàn)問題后，不能忍氣吐聲，或因為數(shù)額小或者不愿意招惹麻煩而不愿意維權(quán)。根據(jù)合同約定，可以依法向司法機關(guān)進行訴訟或仲裁，否則會放任違法行為繼續(xù)蔓延。

也許很多人說，小編不是昭通啊，可是為什么小編要編輯呢，是希望各位在昭通租房住的童鞋們注意這些問題，小心上當(dāng)受騙！

今天，我們就來分享下

入住前判斷房子安全性的小技巧

讓你在以后看房時

能對房子做到真正的“心中有數(shù)”

確認好房子周邊環(huán)境之后，接下來就要關(guān)注房子本身了。這其中要注意的兩點是：房子本身有沒有“騙”你，房主有沒有“騙”你。