（通訊員 張志揚(yáng) 龔應(yīng)兵）近期，為進(jìn)一步發(fā)揮稅收職能作用，著力堵塞稅收征管漏洞，提高存量房交易環(huán)節(jié)稅收征管質(zhì)效，營(yíng)造更加公開、公平、公正稅收環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昭陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局采取多項(xiàng)措施加強(qiáng)存量交易環(huán)節(jié)稅收征管。

更新標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)，確保評(píng)估核定價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)格。2017年以來(lái)，昭陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)生了較大變化，二手房交易活躍，房?jī)r(jià)呈上漲之勢(shì)，利用“陰陽(yáng)合同”逃避繳稅義務(wù)的行為時(shí)有發(fā)生，為充分運(yùn)用評(píng)估技術(shù)核定存量房交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格，確保計(jì)稅價(jià)格更加契合市場(chǎng)價(jià)格，充分保障納稅人權(quán)益和國(guó)家稅收安全，在工作經(jīng)費(fèi)極端困難的情況下，昭陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局及時(shí)向地方黨委匯報(bào)，爭(zhēng)取支持，在地方黨委政府和財(cái)政部門的鼎力支持下，投入大量資金對(duì)全區(qū)9個(gè)片區(qū)，436個(gè)樓盤小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)進(jìn)行了更新維護(hù)，共采集更新維護(hù)753條標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)，并建立了長(zhǎng)效工作機(jī)制，對(duì)存量房市場(chǎng)價(jià)格振幅達(dá)到5%以上時(shí)，及時(shí)修正標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)。

強(qiáng)化部門協(xié)作，積極構(gòu)建綜治格局。昭陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的橫向聯(lián)系協(xié)作，派出稅務(wù)人員進(jìn)駐不動(dòng)產(chǎn)交易中心，適時(shí)共享存量房交易信息，與不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門建立 “先稅后證”工作機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，認(rèn)真查驗(yàn)繳稅情況，對(duì)未按規(guī)定繳稅的一律不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障了稅收及時(shí)足額入庫(kù)，降低了稅收征管成本，提高了稅收征管效率。

優(yōu)化納稅服務(wù)，提高納稅人獲得感。昭陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局與不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門共享一套涉稅資料，并通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門、民政部門的涉稅信息共享適時(shí)查詢納稅人婚姻登記狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記情況，讓信息多跑“網(wǎng)路”，納稅人少跑“馬路”，有效精簡(jiǎn)了納稅人報(bào)送資料數(shù)量，簡(jiǎn)化了辦稅流程，避免了納稅多頭跑、重復(fù)跑，實(shí)現(xiàn)存量房交易涉稅事項(xiàng)一次辦結(jié)，并通過(guò)開展首問(wèn)責(zé)任制、延時(shí)服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、免填單等個(gè)性服務(wù)，進(jìn)一步提高了納稅人滿意度和獲得感。

完善工作機(jī)制，營(yíng)造公平稅收環(huán)境。建立了存量房計(jì)稅價(jià)格異議處理機(jī)制，成立存量房計(jì)稅價(jià)格異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)受理納稅人對(duì)存量房計(jì)稅價(jià)格異議的申請(qǐng)，及時(shí)組織對(duì)納稅人異議理由進(jìn)行核實(shí)，對(duì)經(jīng)核實(shí)納稅人申請(qǐng)理由正當(dāng)、證明材料充分的及時(shí)調(diào)整計(jì)稅價(jià)格。存量房評(píng)估系統(tǒng)實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專人管理，密碼定期修改。各個(gè)地段標(biāo)房數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，評(píng)估價(jià)格實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專人管理，杜絕潛在稅收?qǐng)?zhí)法風(fēng)險(xiǎn)和廉政風(fēng)險(xiǎn)。

自2018年7月底完成標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)更新以來(lái)，昭陽(yáng)區(qū)已對(duì)744套二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估核定，評(píng)估核定計(jì)稅價(jià)格為29,714.56萬(wàn)元，比更新標(biāo)準(zhǔn)房數(shù)據(jù)前評(píng)估核定價(jià)格調(diào)增8,914.36萬(wàn)元，增幅為30%左右。通過(guò)運(yùn)用評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格的核定，比納稅人自行申報(bào)計(jì)稅價(jià)格調(diào)增5037.11萬(wàn)元，調(diào)增稅款159.63萬(wàn)元。