◆木須蟲

日前，住建部官網(wǎng)就38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域“全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范”公開征求意見，其中的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中明確提出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”雖然這只是規(guī)范性文件的征求意見稿，但還是引發(fā)了市場(chǎng)熱議，許多業(yè)內(nèi)人士將其解讀為我國(guó)廢除房地產(chǎn)交易中“公攤面積”的一個(gè)信號(hào)。

多數(shù)住宅建筑出現(xiàn)“公攤”無(wú)法避免，但由于設(shè)計(jì)與布局的原因，建筑的公共空間在整體面積中的比例具有一定的彈性。客觀而言，這帶來(lái)了房屋計(jì)算面積所買與所用的偏差。

當(dāng)這兩種不同面積計(jì)算方式應(yīng)用于交易，則會(huì)帶來(lái)信息的混淆。同樣的計(jì)算方式，消費(fèi)者習(xí)慣性地認(rèn)為是套內(nèi)價(jià)格，而開發(fā)商指的卻是算上公攤后的價(jià)格“公攤面積”引入價(jià)格計(jì)算會(huì)一定程度“攤薄”房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)看起來(lái)不是那么高，這中間存在一定的彈性，可能會(huì)成為低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的宣傳手段，尤其是在期房銷售中，低價(jià)高公攤的營(yíng)銷，既損害了消費(fèi)者利益，也損害了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)公平。此外，“公攤面積”計(jì)算復(fù)雜、測(cè)算困難，也可能會(huì)帶來(lái)計(jì)價(jià)面積的虛高，存在隱形的消費(fèi)欺詐。

公眾苦“公攤面積”久矣。廢除房地產(chǎn)交易中“公攤面積”受到廣泛期待，這也是“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)熱議的根本原因。理性來(lái)說，這一規(guī)范與政策、法規(guī)有很大區(qū)別，所引發(fā)的關(guān)注不過是社會(huì)對(duì)于住宅銷售市場(chǎng)公平、消費(fèi)權(quán)利公平的又一次表達(dá)，接下來(lái)的配套政策及相關(guān)推進(jìn)工作能否起到大家期待的效果還有待觀察。

事實(shí)上，買房不計(jì)公攤不會(huì)損害開發(fā)商的利益，因?yàn)樗麄兊睦嫫谕紩?huì)通過價(jià)格轉(zhuǎn)化，但卻能增強(qiáng)住房交易的透明度，消除交易過程中損害購(gòu)房權(quán)益的模糊地帶；同時(shí)，也會(huì)讓住房市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更直觀、更規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)公平。當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)，重慶市施行以“套內(nèi)建筑面積”的計(jì)價(jià)制度具有借鑒意義，具體做法是通過地方立法寫入法律，不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被處以商品房交易金額5%—10%的罰款。

為更好維護(hù)購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)部門應(yīng)主動(dòng)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，有所作為，讓買房不計(jì)公攤成為房屋交易的剛性規(guī)范。