存量房貸利率今日批量下調(diào)

借款人明日可查看結(jié)果 降至3.3%還需再等待

10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸利率下調(diào)將完成首次批量調(diào)整，包括廣州在內(nèi)的全國大部分地區(qū)存量房貸利率都將下調(diào)至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發(fā)布會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊。根據(jù)10月21日公布的最新數(shù)據(jù)，5年期以上LPR報價為3.6%，據(jù) “LPR-30個基點”計，利率為3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢后發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后的利率將從4.2%下調(diào)至3.9%，并非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現(xiàn)不同，朋友調(diào)整后的利率卻是3.55%，怎么回事呢？”陳小姐表示不解。

記者了解到，本輪調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日(借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期)未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。

工商銀行指出，由于不同貸款重定價日不同，存量房貸采用的5年期以上LPR值(定價基準)就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日后，參考此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。據(jù)了解，一般而言重定價日為每年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日。

提醒1 固定/基準利率定價的 需要申請轉(zhuǎn)換

絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無須提出申請或提供材料，無須到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理。不過，如果當前為固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進行存量利率調(diào)整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。

各家銀行表示，10月25日(含當日)之后轉(zhuǎn)換完成的，將在轉(zhuǎn)換完成的次日進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

提醒2 是否還要提前還貸需綜合評判

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，提前還貸的必要性進一步減少。對于普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財?shù)氖找媛士梢愿采w貸款成本，則建議綜合評判后再作決策。

另外，肖文曉還提醒，提前還貸只有在貸款早期才有節(jié)省利息的意義。“當?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，大部分利息已支付了。”(廣州日報)

來源：廣州日報