申正勇

? ?因?yàn)榍靶┠険?dān)任《投資與地產(chǎn)導(dǎo)刊》主編，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做過(guò)一些探索，七八年前對(duì)房市的預(yù)言，今天都變成了現(xiàn)實(shí)。可能正是這種原因吧，很多朋友一直希望看到我對(duì)當(dāng)下房市的判斷。今天在這兒說(shuō)點(diǎn)真話(huà)，但僅僅是個(gè)人意見(jiàn)。

? ?2010至2011年之間，我寫(xiě)了《房市拐點(diǎn)會(huì)來(lái)嗎？》《硬政策才能擊退炒房客》《控制二三線城市房?jī)r(jià)迫在眉睫》等系列房市評(píng)論，提出“房住不炒”的觀點(diǎn)。但是很遺憾，六七年過(guò)去了，房?jī)r(jià)翻了好幾倍！原因在哪兒呢？我們不妨來(lái)一起分析分析：

? ?1.土地財(cái)政仍沒(méi)改變，短時(shí)間也改變不了，無(wú)論是哪個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都離不開(kāi)土地，地價(jià)一刻也沒(méi)停止過(guò)上漲！地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)焉能不漲？

? ?2.城鎮(zhèn)化首先是城市的規(guī)模化，所有城市都在劇烈擴(kuò)張，而擴(kuò)張的主體就是商品房。

? ?3.按照2020年的脫貧目標(biāo)，大家收入都還要提高，物價(jià)還要漲，這種情況下房?jī)r(jià)能按兵不動(dòng)嗎？

? ?4.民眾的投資渠道太狹窄，房子成了投資技術(shù)含量最低，風(fēng)險(xiǎn)最小，卻最可能保值增值的。

? ?5.央媽不斷放水，貨幣貶值速度加劇，今天的錢(qián)永遠(yuǎn)比明天的錢(qián)值錢(qián)。

? ?6.真正希望房子降價(jià)的是即將買(mǎi)房者，注意“即將”二字，這個(gè)群體相對(duì)較少，而且持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。其他不買(mǎi)房的，對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)所謂。買(mǎi)了房的，都期待房子漲價(jià)，即便昨天還是即將買(mǎi)房的，一旦今天買(mǎi)了，他期待房?jī)r(jià)上漲的欲望就非常強(qiáng)烈。

? ?7.很遺憾，縱觀各城市出臺(tái)的限購(gòu)政策，他們主要是限制按揭，也就是說(shuō)主要是限制貸款購(gòu)房者，對(duì)于可以全款購(gòu)房的沒(méi)作用，有錢(qián)人可以借此機(jī)會(huì)囤聚房源，這不是降溫，而是火上澆油。從去年各地限購(gòu)政策出臺(tái)到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的猛漲可以證明。

? ?8.引領(lǐng)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的主體力量，其實(shí)都是有房者，或者說(shuō)是精英階層，底層的無(wú)房者或者住公租房者，話(huà)語(yǔ)權(quán)低，呼聲微弱，對(duì)房?jī)r(jià)也無(wú)所謂。

? ?9.設(shè)想:如果房?jī)r(jià)真正“一夜回到解放前”，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)是什么樣子？創(chuàng)新力不足的情況下，其他產(chǎn)業(yè)能撐起經(jīng)濟(jì)指標(biāo)嗎？社會(huì)是什么樣子？

? ?10.從正面來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲，說(shuō)明大家對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展看好，對(duì)未來(lái)生活有著美好的向往。試想，誰(shuí)會(huì)去沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α](méi)有發(fā)展希望的城市買(mǎi)房呢？你會(huì)去敘利亞、利比亞、北朝鮮買(mǎi)房嗎？

? ?經(jīng)過(guò)上述分析，房市的走勢(shì)是不是清晰了？記住個(gè)道理：窮人等房?jī)r(jià)降，富人等房?jī)r(jià)漲，而要成為富人，首先得有富人思維。

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