很多人選擇貸款購房，對于貸款購房的人來說，房地產(chǎn)抵押評估費并不陌生，評估100萬元的房子，這筆費用或高達5000元。然而你知道嗎？這筆費用原則上應由銀行來承擔。2日，記者從云南省物價局組織召開的商業(yè)銀行收費政策培訓會獲悉，近期，該局將開展為期3個月的商業(yè)銀行價格行為自查和抽查，在抽查中發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行仍存在侵害客戶、經(jīng)營者利益的，將進行處罰并公開信息予以曝光。

無奈

180萬的二手房 評估費就9000元

今年上半年，趙小姐在昆明湖畔之夢小區(qū)選定一套130多平方米的二手房，打算貸款拿下。與房主“拉鋸”、與中介“智斗”，趙小姐一家終于與賣家、中介走進昆明市房產(chǎn)交易中心辦理各項手續(xù)。

“只要一問為啥收這項費用，房產(chǎn)中介就會說他們只是代收，有些是銀行要的，有些是公證處要的，貸款買房都要交。”在中介列出的稅費中，就有房地產(chǎn)抵押評估費，這也是趙小姐記得最清楚的一筆，房子評估價是180萬元，這筆費用高達9000元。趙小姐說，當時中介公司說是銀行收的，一直催著交錢，本來想根究一下這筆費用的來頭，最終妥協(xié)交了錢，只拿到一張由評估公司開出的收據(jù)。

不僅趙小姐如此，去年底在滇池衛(wèi)城購入一套二手房的周先生同樣繳納了萬余元的房地產(chǎn)抵押評估費。周先生告訴記者，不交這筆費用，就辦不了貸款。在銀行或者中介機構面前，買房者往往處于弱勢地位，即便知道可能被坑，也只能無奈接受。

一家房產(chǎn)中介機構的工作人員告訴記者，房地產(chǎn)抵押評估費一般是評估總價的千分之五，并非每家銀行都收取這項費用，比如光大銀行就不收取，但大部分銀行都會收取這一費用。

記者也了解到，評估費的費率并不統(tǒng)一，有些是評估總價的千分之五，有些是千分之二。

重申

評估費由銀行承擔 不得轉嫁給借款人

除了個人，企業(yè)在辦理抵押貸款時，繳納的評估費數(shù)額更是巨大。數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，全國各省（區(qū)）對各商業(yè)銀行的違規(guī)價格行為實施經(jīng)濟制裁近24億元。就云南來看，2013年10月，國家發(fā)改委價監(jiān)局在云南召開了當年的涉企收費部署會，并且首先在云南開展了商業(yè)銀行收費檢查，2014年以來，省物價局對商業(yè)銀行的收費檢查中，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)價格行為實施經(jīng)濟制裁6000余萬元。

針對部分銀行依然在收取房地產(chǎn)抵押評估費的問題，近日，省物價局專門下發(fā)《商業(yè)銀行轉嫁房地產(chǎn)抵押評估費行為執(zhí)法指南》，明確審查抵押物價值是銀行自身法定工作職責，個人及企業(yè)貸款的房地產(chǎn)抵押物價值評估費用應當由銀行承擔，銀行不得將履行自身工作職責所產(chǎn)生的費用轉嫁給借款人（除例外情形）。

其實，近幾年來，因收取房地產(chǎn)抵押評估費，商業(yè)銀行被處罰的新聞也時常見諸網(wǎng)絡與報端。今年1月，中國銀監(jiān)會網(wǎng)站公布了晉中銀監(jiān)分局對中國建設銀行股份有限公司晉中分行的行政處罰決定書，該行存在由客戶承擔房地產(chǎn)抵押評估費的違法違規(guī)事實，最終被處以5萬元罰款。去年7月，河北煙臺一市民貸款買房時，房產(chǎn)中介收了3000元抵押評估費，向煙臺市物價部門投訴后中介退還了這筆錢。

檢查

自查不合理收費 不整改將被曝光

省物價局相關負責人表示，近年來，省物價局在規(guī)范各商業(yè)銀行收費行為方面取得了顯著效果。但是，商業(yè)銀行的價格行為仍然存在一些問題，如有的商業(yè)銀行強制將抵押物評估費轉嫁給借款申請人等問題。下一步，價格主管部門將建立長效化、常態(tài)化、透明化的監(jiān)管機制，規(guī)范商業(yè)銀行價格行為，避免因為不合理收費等問題導致企業(yè)“融資難、融資貴”，營造良好的營商環(huán)境。

根據(jù)云南省物價局近日印發(fā)的《關于組織開展駐滇商業(yè)銀行價格行為自查的通知》，各商業(yè)銀行要自查2017年1月1日以來發(fā)生的商品價格及服務價格行為。范圍涵蓋了利用貸款強勢地位捆綁強制收費；收取明令禁止向小微企業(yè)收取的財務顧問費、貸款承諾費、資金管理費、咨詢費等費用；只收費不服務或少服務，如對貸款企業(yè)收取財務顧問費，但沒有提供實質(zhì)性服務內(nèi)容或只提供部分服務；將其自身職責轉為有償服務向客戶收費，將應由自身承擔的經(jīng)營成本轉嫁給客戶；未執(zhí)行政府制定的價格；自立項目、提高標準收費；不按規(guī)定明碼標價；利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他企業(yè)與其進行交易等行為。

省物價局相關負責人表示，在抽查中發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不自查自糾、仍然存在侵害客戶、經(jīng)營者利益的，將進行處罰并公開信息予以曝光。如果個人或者企業(yè)遭遇諸如被要求繳納房地產(chǎn)抵押評估費等不合理收費問題，可以通過12358價格投訴舉報平臺向價格主管部門投訴或提供線索。