昭通公積金“商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組”辦法來了，附預(yù)約流程！

讀新聞 2023-11-30 23:00 來源：昭通市公積金管理中心

昭通市商業(yè)銀行

個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

個(gè)人住房貸款和組合貸款管理辦法

（試行）

第一章總則

第一條?為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕住房公積金繳存人家庭購（建）自住住房的還貸負(fù)擔(dān)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第262號(hào)）、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合昭通市實(shí)際，制定本辦法。

第二條?本辦法適用于昭通市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款和組合貸款的管理。

第三條?本辦法所稱商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，是指住房公積金繳存人在昭通市轄區(qū)范圍內(nèi)購（建）自住住房時(shí)未申請(qǐng)公積金貸款，以其所購（建）的住房為抵押物向商業(yè)銀行申請(qǐng)的純商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡稱商業(yè)住房貸款），不包括已經(jīng)辦理的住房公積金組合貸款中商業(yè)銀行部分的貸款。

第四條?本辦法所稱商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指已辦理了昭通市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)住房貸款，貸款未結(jié)清并已取得所購（建）住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且符合昭通市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的繳存人，向昭通市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）相關(guān)分中心申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

第五條?本辦法所稱商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)組貸款），是指已辦理了昭通市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)住房貸款，貸款未結(jié)清并已取得所購（建）住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且符合昭通市公積金貸款條件的繳存人，向市公積金中心申請(qǐng)將部分商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的特定組合貸款。

第六條?辦理商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)的原商業(yè)住房貸款銀行應(yīng)當(dāng)是國務(wù)院金融管理部門批準(zhǔn)成立的合法商業(yè)銀行或其駐昭通市內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)，承辦商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)當(dāng)是昭通市住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托銀行（以下簡稱受托銀行）。

第七條?商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款堅(jiān)持以下原則。

（一）優(yōu)先保障新購（建）住房需求原則。首先滿足公積金提取和新購（建）公積金個(gè)人住房按揭貸款資金，在保證公積金資金流動(dòng)性處于合理區(qū)間的情況下，給予繳存人商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款支持。

（二）優(yōu)先保障剛需住房原則。優(yōu)先支持購（建）首套剛需住房的繳存人家庭將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在具備條件時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)支持購（建）第二套改善性住房的繳存人家庭將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

（三）動(dòng)態(tài)調(diào)整原則。根據(jù)公積金資金流動(dòng)性情況適時(shí)調(diào)整政策執(zhí)行口徑，以保證公積金管理服務(wù)工作健康運(yùn)行。

（四）公平、公正、公開、透明原則。對(duì)所有公積金服務(wù)對(duì)象在政策規(guī)定的條件內(nèi)一視同仁，禁止區(qū)別對(duì)待。商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款政策條件、業(yè)務(wù)流程等向社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。

第二章貸款對(duì)象和條件

第八條?貸款對(duì)象。符合昭通市公積金貸款條件且符合商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款條件的正常繳存住房公積金（含昭通市外繳存）的繳存人家庭。

昭通市外繳存人家庭申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款應(yīng)同時(shí)符合昭通市異地貸款政策。

第九條?貸款條件。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款除應(yīng)符合現(xiàn)行昭通市公積金貸款政策規(guī)定外，同時(shí)還應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，商業(yè)住房貸款未結(jié)清且正常還款12個(gè)月及以上，還款期間沒有發(fā)生過逾期違約情況；

（二）商業(yè)住房貸款已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或者房屋所有權(quán)證和國有土地使用證），權(quán)屬清晰，并已辦妥正式抵押登記，且所購（建）住房抵押只有商業(yè)住房貸款銀行一個(gè)抵押權(quán)人，除商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（三）商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款申請(qǐng)人應(yīng)為原商業(yè)住房貸款借款人本人或其配偶，且借款人本人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；

（四）商轉(zhuǎn)公或商轉(zhuǎn)組貸款已征得原商業(yè)住房貸款銀行的同意；

（五）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，商業(yè)住房貸款余額不得低于1萬元；

（六）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公或商轉(zhuǎn)組貸款對(duì)應(yīng)的住房為繳存人家庭唯一住房（即首套住房）；

（七）購（建）房時(shí)申請(qǐng)人已開設(shè)住房公積金個(gè)人繳存賬戶并連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上；

（八）申請(qǐng)人家庭首次使用公積金個(gè)人住房貸款。

以上第（六）（七）（八）項(xiàng)系依據(jù)本辦法第七條設(shè)定的特別限定條件，根據(jù)公積金資金運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整。

第十條?商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款根據(jù)住房公積金個(gè)貸率實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)控機(jī)制。個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月處于85%-95%（含）區(qū)間時(shí)，啟動(dòng)符合本辦法第九條規(guī)定的全部條件的商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)；個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月小于85%且有下行趨勢時(shí)，適時(shí)調(diào)整本辦法第九條第（六）（七）（八）項(xiàng)的限制；個(gè)貸率大于95%時(shí)全面停止商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)。

市公積金中心應(yīng)根據(jù)個(gè)貸率情況及資金調(diào)度實(shí)際，制定具體實(shí)施方案。具體業(yè)務(wù)中可以采取輪候辦理等方式緩解資金調(diào)度壓力，以保證資金流動(dòng)性合理充裕，報(bào)市住房公積金管委會(huì)同意后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

第十一條?繳存人家庭有下列情形之一的，不予受理其商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款申請(qǐng)。

（一）商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款申請(qǐng)對(duì)應(yīng)的商業(yè)住房貸款已經(jīng)以一次性償還商業(yè)住房貸款方式辦理過住房公積金提取；

（二）商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款申請(qǐng)對(duì)應(yīng)的住房為繳存人家庭購（建）的第三套及以上住房。

第十二條?商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款住房套數(shù)的認(rèn)定按照昭通市住房公積金管理委員會(huì)現(xiàn)行公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)銀行貸款認(rèn)定的住房套數(shù)不適用于商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款住房套數(shù)認(rèn)定。

第三章貸款額度、期限和利率

第十三條?商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下規(guī)定：

（一）不得超過昭通市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款限額；

（二）不得超過商業(yè)住房貸款剩余本金扣除1個(gè)月的月還款金額后的余額，且保留到仟元位；

（三）同一住房的商轉(zhuǎn)公或商轉(zhuǎn)組貸款金額與該套住房累計(jì)提取（含購、建房提取和償還商貸提取）的住房公積金金額之和不得超過該套住房總價(jià)；

（四）不得超過昭通市公積金貸款政策規(guī)定的抵押物抵押值。抵押物價(jià)值的認(rèn)定原則上按照申請(qǐng)商業(yè)住房貸款時(shí)抵押物的價(jià)值認(rèn)定。

第十四條?商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款期限應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下規(guī)定：

（一）不得超過昭通市公積金貸款政策規(guī)定期限；

（二）商轉(zhuǎn)組貸款不得超過原商業(yè)住房貸款到期日。

第十五條?貸款利率。按照中國人民銀行公布的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款利率對(duì)應(yīng)檔次執(zhí)行。商業(yè)住房貸款商轉(zhuǎn)組后，商業(yè)銀行部分的貸款余額和公積金部分的貸款金額利率分別按照商業(yè)銀行和住房公積金各自的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章辦理模式和辦理流程

第十六條?辦理商轉(zhuǎn)公貸款可以采用同行順位抵押和自籌資金先結(jié)清后放款兩種模式。

（一）同行順位抵押。

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)經(jīng)市公積金中心審批完成后，辦理完善市公積金中心第二順位抵押權(quán)人登記，市住房公積金中心再發(fā)放貸款資金，原商業(yè)住房貸款銀行與辦理商轉(zhuǎn)公貸款的受托銀行應(yīng)當(dāng)為同一家商業(yè)銀行。本款規(guī)定適用于借款申請(qǐng)人所購（建）住房當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心已開展順位抵押登記。

（二）自籌資金先結(jié)清后放款。

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)經(jīng)市公積金中心審批完成后，借款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)自籌資金先結(jié)清原商業(yè)住房貸款，原商貸銀行注銷抵押登記后，辦理完善公積金貸款抵押登記，市住房公積金中心再發(fā)放貸款資金。本款規(guī)定適用于借款申請(qǐng)人所購（建）住房當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心未開展順位抵押登記。

第十七條?辦理商轉(zhuǎn)組貸款采用“抵押權(quán)變更登記”模式。

商轉(zhuǎn)組貸款申請(qǐng)經(jīng)市公積金中心審批完成后，辦理完善原商業(yè)住房貸款銀行和市公積金中心共為抵押權(quán)人變更登記，市住房公積金中心再發(fā)放貸款資金。商轉(zhuǎn)組貸款原商業(yè)住房貸款銀行和辦理商轉(zhuǎn)組貸款的受托銀行必須為同一家商業(yè)銀行，且原商業(yè)住房貸款銀行和不動(dòng)產(chǎn)中心同意變更抵押權(quán)人。

第五章貸款資料

第十八條?申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款須提供以下材料：

（一）經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)中心確認(rèn)的商業(yè)住房貸款抵押物對(duì)應(yīng)購（建）住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）復(fù)印件；

（二）商業(yè)住房貸款借款合同（含抵押合同）、含最近12個(gè)月還款明細(xì)的貸款余額表原件；

（三）原商業(yè)住房貸款銀行出具的《商業(yè)個(gè)人住房貸款提前還款同意書》原件；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款《順位抵押登記同意書》或商轉(zhuǎn)組貸款《抵押登記變更同意書》原件；

（五）其他材料。除上述所需材料外，其他需要提供的材料按照昭通市公積金貸款相關(guān)規(guī)定提供。

第六章附則

第十九條?本辦法未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)和昭通市公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條?市公積金中心依照本辦法制定具體實(shí)施方案，報(bào)市住房公積金管委會(huì)同意后執(zhí)行。

第二十一條?本辦法由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條?本辦法自2023年12月1日起施行。